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行风热线:商州区房产管理局20171129
编辑:张凤 时间:2017.11.29 15:16:19



商州区房产管理局

商州区租赁型保障房实物配租、

后期管理及住房租金补贴发放实施办法


    主持人:“关注民生,服务百姓”,听众朋友大家早上好,现在是商州人民广播电台调频FM100.9、 96.8MH,商州区纪委、区监察局、区纠风办与我台合办的《行风热线》栏目,今天做客我们直播间的单位是商州区《住房管理局》来到我们直播间的嘉宾有:商州区房产管理局副局长任建峰,商州区住房保障大厅负责人:韦龙娃,房管局保障办干部:辛赛。欢迎三位的到来,收音机前的听众朋友们,如果您对商州区房产管理局有什么意见或建议,可以随时参与我们的节目,拨打节目热线233012和2330022与各位做客嘉宾进行互动交流。欢迎你们参加这期《行风热线》节目。
    主持人:新出台的依据都有哪些?
    任建峰:为了精准识别我区租赁型保障房保障对象,做到应保尽保,实现对我区租赁型保障房及保障对象的规范化管理,根据建设部等九部委发布的《廉租住房保障办法》(建设部令〔2007〕162号)、《商洛市廉租住房实物配租管理办法》(商政建发〔2011〕 177号)、《关于并轨后租赁型保障房有关运行管理工作的意见》(建保〔2014〕91号)、《商州区居民家庭经济状况核对实施方案》(商州政办发〔2017〕116号)、《住房城乡建设部办公厅关于完善公租房分配方式的通知》(建办保函(2017)634 号)等文件规定,结合我区住房保障工作实际情况,制定本办法。
    主持人:适用范围都有哪些?
    任建峰:本办法适用于我区城镇低收入、中等偏下收入住房困难家庭及我区新就业的无房职工、在我区稳定就业的外来务工人员租赁型保障房实物配租及住房租金补贴发放管理工作,以及我区租赁型保障房后期管理工作。
    主持人:租赁型保障房的定义有哪些?
    任建峰: 本办法所称租赁型保障房,是指政府提供政策支持,限定户型面积、供应对象和租金标准,面向城镇低收入、中等偏下收入住房困难家庭及新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员出租的政策性租赁住房。
    本办法所称实物配租,是指政府向符合规定条件的住房困难家庭提供住房,并按照政府核定的租金标准收取租金的住房保障方式。
    本办法所称住房租金补贴,是指政府向符合规定条件的住房困难家庭发放补贴,由其到市场上租赁住房的住房保障方式。
    主持人:租赁型保障房管理的基本原则有哪些?
    任建峰: 租赁型保障房实物配租及住房租金补贴发放坚持政府主导,遵循自愿申请、逐级审核、公开透明、公平公正、有序轮候、特困优先、动态管理的基本原则。
    主持人:住房保障资格及其申请条件、审核程序有哪些?
    韦龙娃: 城镇低收入、中等偏下收入住房困难家庭及新就业的无房职工、稳定就业的外来务工人员享受住房保障政策,必须先获得住房保障资格。住房保障资格依据个人申请资料及政府多个部门提供的相关信息按一定程序综合认定。住房保障管理部门只对已获得住房保障资格的城镇低收入、中等偏下收入住房困难家庭及新就业的无房职工、稳定就业的外来务工人员按相关政策规定实施住房保障。
    住房保障资格必须以家庭为单位进行申请。
    第九条 城镇低收入、中等偏下收入住房困难家庭申请住房保障资格,必须同时符合以下五个方面条件:
    (一)申请人及其家庭成员必须符合下列条件:
    1、申请人及其家庭成员必须具有商州区城镇居民户口,并且在商州区实际居住。
    2、申请人必须年满18周岁,具有完全民事行为能力。
    3、共同申请的家庭成员之间必须具有法定赡养、扶养或者抚养关系,包括其父母、配偶、子女等;已婚的,其配偶必须作为共同申请人;有法定赡养人的老人,必须选择一个法定赡养人共同申请。
    (二)申请人家庭上年度人均可支配收入必须符合下列条件:
    自提出申请上月起,前12个月内,申请人家庭人均可支配收入低于区政府部门公布的城镇居民中等偏下收入线。
    家庭各成员可支配收入包括:从就业单位得到的所有工薪收入、经营净收入、财产性收入(利息、股息、房租等)以及转移性收入(养老金、离退休金、社会救济金等)
    区政府部门公布的城镇居民中等偏下收入线,从公布的次日开始执行。
   (三)申请人家庭现住房状况必须同时符合下列2个条件:
    1、申请人及其家庭成员未租住租赁型保障房、直管公房、单位自建保障房,也未享受住房租金补贴。
    2、申请人及其家庭成员在中心城区自有住房人均建筑面积低于区政府部门公布的城镇居民家庭住房困难标准。自有住房包括:
    (1)申请人及其家庭成员已购买的政策性住房(指房改房、经适房、限价房);
    (2)申请人及其家庭成员拥有的私房(指除已购政策性住房外,其他拥有所有权的房屋,包括继承房、自建房和购买的商品房)。
    区政府部门公布的城镇居民家庭住房困难标准,从公布的次日开始执行。
   (四)申请人及其家庭成员名下资产必须符合区政府部门部门公布的资产限额。
    区政府部门公布的资产限额从公布的次日开始执行。
   (五)申请人必须代表其家庭成员公开承诺对申请材料的真实性负责,并同意有关部门公开其申报的信息,同意有关部门对其申报的信息进行审查。
    第十条 新就业的无房职工、稳定就业的外来务工人员申请住房保障资格,必须同时符合以下五个方面条件:
   (一)申请人及其家庭成员必须符合下列条件:
    申请人必须年满18周岁,具有商州区户口,或持商州区城镇居民居住证一年以上,具有完全民事行为能力,已在商州区稳定就业一年以上。
    共同申请的家庭成员之间必须具有法定赡养、扶养或者抚养关系,包括申请人的父母、配偶、子女等。共同申请的家庭成员必须与申请人一块实际居住在商州区某个镇(办)。外来务工人员未办理商州区城镇居民居住证的家庭成员不能作为共同申请人。
    “已在商州区稳定就业一年以上”包括下列情况:
    1、申请人在商州区党政机关、事业单位、国有企业、集体企业就业,就业时间已一年以上,从申请之日起往前计算,用人单位已为其连续缴纳社会保险半年以上;
    2、申请人在商州区自己创业,在商州区注册的工商营业执照注册时间不得少于一年,并有最近一年的完税资料。
    (二)申请人家庭收入必须符合下列条件:
    新就业的无房职工、稳定就业的外来务工人员享受住房保障政策的收入线由区政府部门确定,从公布的次日开始执行。
    (三)申请人及其家庭成员在中心城区现住房状况必须同时符合下列2个条件:
    1、申请人及其家庭成员在中心城区未租住租赁型保障房、直管公房、单位自建保障房,也未享受住房租金补贴。
    2、申请人及其家庭成员在中心城区自有住房人均建筑面积低于区政府部门公布的城镇居民家庭住房困难标准。自有住房包括:
    (1)申请人及其家庭成员已购买的政策性住房(指房改房、经适房、限价房);
    (2)申请人及其家庭成员拥有的私房(指除已购政策性住房外,其他拥有所有权的房屋,包括继承房、自建房和购买的商品房)。
    (四)申请人及其家庭成员名下资产必须符合区政府部门公布的资产限额.
区政府部门公布的资产限额从公布的次日开始执行。
    (五)申请人必须代表其家庭成员公开承诺对申请材料的真实性负责,并同意有关部门公开其申报的信息,同意有关部门对其申报的信息进行审查。
    第十一条 有下列情形之一的家庭,禁止取得住房保障资格:
    (一)申请人或其家庭成员有自有住房,且家庭人均住房建筑面积已超过区政府部门公布的住房困难标准的;
    (二)已租住直管公房或单位自建保障房,且人均住房建筑面积已超过区政府部门公布的住房困难标准的;
    (三)家庭成员已作为其他家庭的成员已享受住房保障政策的;
    (四)申请人属无民事行为能力人员、限制民事行为能力人员、单身且无独立生活能力人员三种情况之一的;
    (五)因使用租赁型保障房行为不规范,或不如实提供住房保障资格申请材料、提供虚假住房保障资格申请资料,被住房保障管理部门取消住房保障资格的,在取消住房保障资格期内不得申请住房保障资格。
    主持人:主持人:实物配租的对象
    辛赛: 租赁型保障房实物配租仅针对已取得住房保障资格,并有实物配租意向的家庭。
    已取得住房保障资格的城镇低收入住房困难家庭可租住廉租房,中等偏下收入住房困难家庭可租住公租房。
    已取得住房保障资格的新就业无房职工、稳定就业的外来务工人员只能租住公租房。
    第十七条 已取得住房保障资格且有以下情形之一的家庭,住房保障管理部门可优先对其实施实物配租:
   (一)家庭成员中有年龄超过70岁老人的;
   (二)享受城镇最低生活保障的家庭;
   (三)家庭成员中有行动不便的残疾人或长期卧床病人的;
   (四)区政府规定的其他住房困难家庭。
   主持人:如果听众朋友有想咨询可以致电保障住房大厅电话:2330083.


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